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　　长宁区，上海市辖区，地处上海市中心城区西部， 东与静安区、徐汇区毗连，西、南与闵行区相接，北与普陀区、嘉定区相连。区域面积37.18平方公里，2022年非流动人口68.46万。 [26]下辖9个大街、1个镇，185个居委会。 [13]

　　长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等首要路途，延安路高架、内环线号线经过区境。上海虹桥国际机场坐落区域西部。长宁具有上海最会集的涉外高标准住所商务作业综合区古北新区、老上海传统的高档住所区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住所区和一般新村住所区。坐落长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最老练的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等集合树立，为沪上外籍人士聚居之地。长宁纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵寝，市级文物保护单位中心机关刊物《布尔塞维克》编辑部原址等。文明体育设施有刘海粟美术馆等。外滩滨江里售楼处电线年，长宁区完成区域生产总值（GDP）1922.19亿元，按可比价格核算，比2021年增加0.4%

　　长宁区坐落东经121°26′01″~121°19′36″，北纬31°10′46″~北纬31°14′43″之间。区人民政府驻愚园路1320号。东起长宁路，折江苏路、武定西路、万航渡路、镇宁路、华山路、兴国路，与静安区、徐汇区毗连；西与闵行区接壤；南从虹桥国际机场南围墙，折沪杭铁路徐虹支线、沪杭铁路、淮海西路、淮海中路与闵行区、徐汇区相连；北达吴淞江，折万航渡后路，与嘉定区、普陀区为邻。

　　长宁区境地上平整，海拔吴淞0点高程2.50～4.50米，西部略高，东部稍低。北新泾及虹桥机场邻近为4.00～4.50米，向东至中山西路——沪杭铁路区域为3.50～4.00米，沪杭铁路以东至中山公园之间为3.00～3.50米，中山公园以东直至与普陀区、静安区相邻处为2.50～3.00米。近百年跟着经济开展，兴修房子，过量开发地下水，过路车辆增多，自1986～1990年，地上沉降累计2.04厘米，北新泾累计沉降1.93厘米。

　　长宁区一般冬至至立春最冷，日最冷气温在0℃以下，年平均40余天。光绪十八年（1893年），测得-12.10℃极点最冷气温。7～8月最热，月平均气温27.4℃。日最高气温在35℃以上盛暑气候，每年约10余天。民国二十三年（1934年）多达55天，为有气候记载以来最多的一年。同年7月12日，测得40.2℃极点最高气温。

　　长宁区境年平均降水量1143.50毫米。月平均降水量，12月最少，为38.90毫米，民国四年（1915年）12月全月无雨。6月最多，为176.10毫米，9月其次。清光绪元年五月（1875年6、7月间）491.90毫米，为前史最高纪录。1985年8月31日～9月1日，连降暴雨，9月1日中山西路一带降雨176.80毫米，为全市降雨最大区域。

　　长宁区境冬天降雪时间时间短，并且降雪的年份不多，降雪年份年平均降雪5.7天，会集在1～2月。初雪最早呈现于清光绪二十一年九月十六日（1895年11月2日），最晚为民国三十年（1941年）2月12日。终雪最早为民国二十八年（1939年）1月6日，最晚为1980年4月24日。

　　长宁区地理位置优胜，交通快捷，处于沪宁开展轴和沪杭开展轴集合的”Y”型支点，是上海衔接长江三角洲的”桥头堡”。区域内已建成由高架、地铁、表里环线、市内交通组成的立体交通网络，并有高速公路直通沪宁、沪杭，成为人流、物流、信息流、资金流的重要会聚之地。

　　植物房中预留了排水和满意屋主通行的通道，便利平常对绿植的打理和灌溉。植物房对面是专门为猫咪打造的

　　客厅是家里绝好的观景位之一，规划师在精约浓艳的沙发布景墙上开了一扇小窗，用“框”和“块”的方法，江景在有序的空间节奏中次序打开，成为家中的共同符号。

　　书房镂空钢板的敞开格规划，和绿植玻璃房、条形灯带的运用，使各种折射在空间中发生，咱们从中也发现了暗色系空间美而不压抑的原因。

　　，独立且完好的中厨区和西厨区，与客厅、书房“顺流而下”的江水，交织出中西合璧的烟火气。

　　西厨餐边柜正对着本来便是镂空结构剪力墙，规划师在保存结构的基础上，用一个壁炉造型的体块，作为西厨区的延伸。

　　壁炉地点的休闲厅，作为家中公共区域的拓宽，供给了一个面向江水、放空身心的禅意空间。

　　没有繁复的元素，窗景自身便是最好的装修。公共区域深灰色的墙体相同呈现在卧室，如相框一般展示着都市不一起间的夜景。

　　为了更大极限享用窗景，更衣室在分区之后只做了柜门，没有做成封闭式衣帽间。更衣室通往卫生间的过道也没有做间隔。

　　公共区域的马桶间则更凸显了暗黑色系的魅力，墙面的白色嵌金色艺术砖造价不菲。规划师在张望一段时间后，赶上了厂家做特价的寡料，数量刚好够用，为屋主节省了一笔开支。

　　平常并不罕见的江景房，在这个福建家庭完成了更高档的沉溺式体会。跟着江水的流向行走在家中，或许真的能够积储天然的力气，奔赴人生新的高度。

　　1. ‌上海本地独身‌：能够买一套房子。2. ‌上海家庭‌：能够买两套房子（有两个孩子以上能够买三套）。

　　3. ‌非上海本地独身‌：需求社保或个税交纳满一年，能够买一套房子（外环内新房在外）。

　　4. ‌非上海本地家庭‌：需求居住证积分合格加上社保或个税交纳满三年，能够买两套房子（有两个孩子以上能够买三套）。

　　5. ‌临港独身与家庭‌：在临港作业的职住别离集体，能够在临港额定购买一套房子‌12。

　　o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付份额20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

　　o ‌第二套改进型住宅‌：最低首付款份额为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

　　1. ‌增值税‌：将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了商场流动性‌24。

　　2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非一般住宅以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规则，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

　　3. ‌契税‌：对个人购买家庭仅有住宅和第二套住宅的契税进行了调整，减少了购房者的担负‌4。

　　这些方针的调整旨在促进房地产商场的平稳健康开展，满意居民的合理住宅需求，一起减轻购房者的经济担负。

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