如何开房产中介才可行

　　台左右电脑的公司大厅。内设一个会议谈判室。一个总经理办公室。一个洗手间。设计企业背景墙。设计企业招牌。

　　大厅：1、电脑N台。2、办公桌每张2~3个位，摆放L或F形。3、空调，厅和会议室各一台。4、打印机一台。5、每位配一电线、大点的物业分布图。7、大一点的喜报栏。8、公司公告栏。9、文件桌和文件架。10、钥匙箱。11、验钞机。12、网络。

　　走在鹭岛街头，一眼望去，*多的店铺就是大大小小的房屋中介店。在许多人的心目中，一间七八平方米的小屋、一张桌子、一张椅、一台电脑、一部电话，一家新的小中介店就可以开张了。这样低的入行门槛着实激起了许多人创业的激情和淘金梦想。开家房产中介店，就真的那么容易吗？一些业内人士和“过来人”都说，虽然现在开店容易，但要开一间赚钱的店却很难。

　　对于自己这种由老板到业务员的角色转换，陈小姐有些无奈地和记者说，眼下国家的各种政策不断，市场形势不明朗，买房的人少了，赚钱的机会自然也少了。假如没有新的收入来源，像自己这样的小中介店日子肯定不好过。据她介绍，自己经营的那家中介门店，除去房租、水电费、办公费用再加上自己雇的三个业务员，成本*少也要几千块钱。在以前行情好的时候，一个月卖一、两套房子基本就可保本，但现在却只能靠为数不多的租赁业务来维持店的开支，其中的压力对于陈小姐来说可见一斑。

　　然而，在陈小姐的看来，比市场压力更大的则是当老板所承受的心理上的压力。她对记者坦言：当老板赚钱多，可要操心的事情也多。大到每一笔业务的销售，小到店里买纸杯都要心。每天忙的焦头烂额，有时候晚上回家连觉都睡不着。对于不开店的选择，用陈小姐的话来说那就是，眼下我觉得要继续开店当老板已经没那么容易了，还不如给别人打工划算。

　　在采访中，记者看出像陈小姐这样由于经营压力而放弃当老板甚至退出市场的例子其实不少。在外行人看来，开家中介店好像很容易。一般的小中介店只需经过工商注册，一张桌子、一部电话、一个人就可开店营业。进入门槛较低、对所需的资金和经纪人的素质要求也不高。可俗话说得好：开店容易赚钱难。在内行人眼中，现在的市场环境下要开好一家二手中介店其实并非易事。

　　孟氏房产总经理孟先华和记者说，由于开店看上去很容易，一些有些资金与经验的中介经纪人都选择了自己创业，有些购房者看到开中介店能有不错的*也纷纷入市当起老板，可这些店往往开了不长时间就关门歇业了。“现在要开家中介店是很容易，可要把店经营好却不那么简单了。”孟先华分析了其中的原因。她对记者坦言：“很多人都是抱着赚一把就走的想法把店开了起来，有些中介经纪人觉得自身开店可以比过去赚得更多，可实际上他不仅会遇到开店成本增加的问题，还会面临管理、经营与资金等诸多问题，如何将这样一些问题解决对于他的能力与经验是个很大的挑战。而且这类店往往抗风险能力不强，在调控政策接二连三推出的市场形势下，一旦遇到连续几个月业绩下滑，经纪人员发生变动非常容易就会倒闭。”