堂堂洞察｜找办公室的企业有必要看过来！一文搞懂前世今生！

  发展必然离不开经济、政治、文化三重因素，从办公室这一方天地，能够正常的看到全世界近现代文明的缩影。今天小堂综合各项历史资料及分析报告，带大家看一看办公室的历史演变，一起研究下，抓住敏捷办公产业趋势，同时，为自己的企业找个安居之所。

  办公室的最早可以追溯到中世纪，当时具有很高社会地位的修道士可以算得上办公环境的发明者，每天教堂里的钟声就等于这些神职人员的“上班打卡”。

  在16世纪初,为了监督员工并提升他们的工作效率，美第奇家族设立了历史上第一间真正意义上的办公室。佛罗伦萨乌菲兹美术馆( Galleria degli Uffizi )就是原来的美第奇家族的办公楼，意大利语的 Uffizi 即英语的 Office 。

  工业革命后，商业轰轰烈烈地繁荣起来，公证人算的上是个人办公空间和办公家具的肇始者。在当时社会中，公证人扮演着多重的角色——检察官、税捐代收人、律师、生意人，甚至是银行家。

  在当时已然浮现了会议桌的形式,下图是1799年拿破仑在意大利Malmaison的办公室兼图书馆，被几把椅子包围的就是简易的会议桌。

  19世纪末20世纪初，弗雷德里克温斯洛泰勒( Frederick Winslow Taylor )提出的科学管理理论深深影响了当时的资本家，泰勒理论强调秩序、阶级组织、监督及群众利益。他提倡的这种科学式管理把人视为生产线上的一颗螺丝钉，把员工视为会说线年，应用泰勒理论的典型的办公室环境，泰勒式办公室充满等级、非人性化色彩，会在开放区域密集摆放标准化办公桌。

  19世纪末的女打字员，可谓是白领的雏形，她们被要求每小时打出规定的字数，机械而重复的劳作，让人完全失去自由。

  当时的一个卷雪茄厂，应用泰勒的科学管理，工人们在监督之下工作，基本上没有任何隐私可言。

  莱金大厦在工作环境历史上有着革命性的意义。这是历史上第一栋天井高层办公楼——这栋楼有完整的空调、防火系统、电梯，而且也是空调系统设计第一次整合进建筑规划设计中。

  莱金大厦里还使用了当时先进的办公家具，如下图的办公椅，它的支撑脚出现了十字爪型的支撑系统，下面使用了万向轮——这是现代我们现代大量使用的办公椅的雏形。

  这一时期，将工艺技术提高到与视觉艺术相等位置的包豪斯运动兴起，设计出一大批强调“形式追随功能”的现代办公家具，审美与功能实现了高度的融合。下图是1934年工业设计师Raymond Loewy设计的办公室。整个办公空间内部线条简单而流畅。

  二战之后的建筑慢慢的开始普遍安装供暖、通风、日光灯、天花板吊顶，这影响了自然采光，于是玻璃壁面的办公楼在 20 世纪 50 年代出现，它为人们提供了没有阻隔的宽广视野，这也推动了 20 世纪 60 年代的景观办公室。

  1940 年 - 1950 年时期的办公室，推崇开放式的、无隔断的办公空间。在景观办公室里没有单独的办公室，见不到管理人员与普通职员的等级规划区分，所有的办公家具可以灵活组合。

  而受人诟病的格子间办公室由鲍勃普罗普斯特( Bob Propst )在 1967 年推出，整个办公空间用模组化和格子状的空间设计来达到有效和完善的管理。办公大楼尽管有漂亮的中庭，但是只准观赏，不许进入。

  21世纪，开放协作式办公室挥别了格子间，打破了上司与普通员工间的层级结构，营造出平等、合作、创新的工作氛围。而随着共享经济的发展，联合办公空间也应运而生。

  众多公司在一个开放平等自由的空间内，分享知识、经验交流业务，同时共享现代最先进的智能化办公设备。

  科技催生办公的迭代，从传统办公到自动化办公，再到智能化办公，大数据的发展也帮助用户实现显性化需求。而随时代的发展，人们的需求也在一直在变化，人与人、人与场景、场景与行业的边界在不断被打破，未来办公，将会是共享的、智慧的和无界的，届时人类的价值也将会被最大化。

  目前国内主要联合办公行业公司有Distrii办伴、Wework、ATLAS寰图、优客工场、氪空间以及产业园区属性的德必创意园。起源于联合办公，发展至今，却打破固化，自家各有千秋。

  2015年“双创”政策提出之后联合办公产业迎来爆发，行业迅速扩张;到2018年底，经历过初期扩张之后，行业投资潮开始退却，行业进入洗牌阶段;2020年新冠疫情冲击全球经济，联合办公行业持续低迷。2022年经历过持续的阵痛期之后，目前行业面临转变发展方式与经济转型，具有各家特色的商业模式开始登上“敏捷办公”新道路。

  Distrii 办伴作为行业头部敏捷空间运营服务品牌，已覆盖60+商办空间。特别之处在于办伴于2020 年推出首个 Distrii PRiiME臻选商务空间产品，落地上海新天地领展企业广场，至今在同类企业办公空间产品中仍是品质与高端的代表。Distrii PRiiME 系列商务空间，在选址落地之初便对项目区位有着极高要求——必须为一线城市、必须为顶级商圈、必须为商圈内知名地标建筑。近期 Distrii PRiiME 高端系列新产品线于陆家嘴核心区连布两子，一子位于石桥路 33 号花旗集团大厦 14 楼，预计将于 10 月底对外亮相;一子位于银城路 88 号中国人寿金融中心 49 层，项目已签约落地，预计 2023 年 1 月正式运营。

  独角兽Wework是创办于2010年的共享办公行业先行者，是行业第二家上市的企业，首家社区落位于上海，目前在全国12城开花结果，80+社区，凭借“本土化发展的策略、助力会员企业创新发展，引领未来工作方式，探索办公无线可能”持续打磨自己，从Classic WeWork到励帷，从Powered by We到Pass随心座，Wework确立了四大品牌理念。

  德必集团已经运营管理了60个文化创意产业园区，公司核心竞争力大多数表现在创意设计能力和园区运营管理两个方面。在创意设计方面积累了丰富的园区设计、规划、改造案例经验，逐步淬炼出具有公司特色的“德必易园”系列、“德必WE”系列、“德必运动LOFT”系列园区品牌。在园区运营管理方面，德必依托于自主研发的智慧园区管理系统-wehome平台，基于移动网络、物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。

  综上所述，原始一批联合办公企业主流运营模式分为重资产模式、半轻资产模式和轻资产模式，其中轻资产模式指联合办公品牌不做一、二手房东，只提供运营、管理服务。相较于传统的重资产和半轻资产模式来讲，轻资产模式投入成本小，降低了风险。各家企业纷纷探索新盈利模式，向“轻资产运营管理模式”靠拢。后疫情时代，轻资产模式成为联合办公行业新突破点。